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商品房再出新类型—— 自住型商品房能否冲击高房价

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  汴梁晚报  2013-11-8 10:19:02
     备受关注的自住型商品房政策已初现轮廓。北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出两万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右,相关政策已陆续发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合购买条件的家庭;购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。
     有业内人士表示,今明两年推出7万套自住型商品房,将对平抑房价产生重要作用,很可能会导致北京刚需集中的区域重新洗牌。另有人则持怀疑态度,认为自住型商品房远不能满足市场需求,而且今年发挥不了丝毫作用,并不能有效降低房价。
     住房品种一出再出
     有人问北京发明了多少种房子?从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房,到后来的经济适用房、廉租房、两限房,以及“京七条”创造的自住型商品房,至少有十七八种住房品种并存于北京普通商品房的体系之外。但这么多创造发明,却既没有遏制房价高涨的走势,也没有改变普通人住房难的困境。
     如今,一种新的住房品种——自住型商品房也将加入“战局”。它比周边的商品房便宜三成,所有符合购买资格的市民都可以购买。当然,已经在保障房那边排着队的家庭有优先权,并且5年内不能上市交易,卖的时候也得补上这一部分差价。相较之前两限房、经济适用房的购房标准,其家庭资产审核门槛有所放松,更多人群被纳入到低价购房体系之中。
     尽管2013年只剩下最后两个月,北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足够建造两万套“自住型商品房”的用地,相当于一般年景下北京新房总成交量的1/5,明年的计划更为庞大,5万套。
     较经适房规则更宽松
     相比经济适用房,自住型商品房的交易规则更宽松。按照经济适用房新交易规则,当日以后签订购房合同的经济适用房属于“新房”,取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得上市,确需上市的由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符

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