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传统融资渠道受限 房企快速扩张急需融资输血

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  郑州晚报  2014-3-28 7:49:43
    在传统融资渠道受限、资金面收紧的背景下,尽管销售状况还较为理想,但房企要长足发展,也必然要为未来的运作资金可能出现紧张的状况做准备,毕竟房企仍然处在高速扩张期,对资金的需求量仍然非常高。因此,联姻银行、海外融资、与资产管理公司合作等方式就成为越来越多企业的选择。
    联姻银行:期待更低的融资成本
    房企出资银行参与银行运营,已经不是什么新鲜事情了。去年11月份,徽商银行赴港上市,万科斥资31.2亿港元,以8.10%的持股比例成为徽商银行的第一大股东。作为房地产大佬的代表,万科的这一大手笔引起了业界极大反响,更有业内人士认为此举将“引领地产金融时代的到来”。而在即将于本月底赴港上市的哈尔滨银行已确定的基石投资者名单中,同样出现了房地产公司的身影——重庆天泰房地产有限公司确定出资1380万美元进行全球认购。
    去年10月份,越秀集团耗资116.44亿港元完成了对创兴银行75%已发行股本的收购;今年年初,恒大地产则以33.03亿元收购了华夏银行(8.24, -0.01, -0.12%)4.522%的股份,跃升为华夏银行的第五大股东。据相关统计,截至目前,共有包括万科、恒大、越秀等在内的10家房企耗资184.32亿元获得34.35亿股相关银行股权。
    在这场自2013年下半年开始延续至今的联姻热潮中,不乏“房企将借入股银行迎来大变革”的声音,有房企甚至流露出“通过与银行联姻,获取更多的融资渠道,实现更低的融资成本”的愿望。
    在谈到房企控股银行机构的时候,我们也发现房企与银行相结合确实有一定的优势,最为明显的就是银行的融资贷款功能,这将为房企上下关联供应关系,提供更加完善的资金基础,同时也是房企参与银行发展的强大业务发展空间。据此,58同城房产频道表示,延续去年的房企银行联姻举措,今年将会更加快速地向前推进。
    房企海外融资再掀热潮
    据中国指数研究院统计数据显示,去年38家房企海外融资额达

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