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消化35城楼市库存需近16个月 房企或将加大促销力度

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  汴梁晚报  2014-12-19 8:05:33
    “今年的楼市库存消化周期经历了倒U型走势。”上海易居有关专家表示,截至目前,部分城市新建住宅成交量有所上升,去库存速度加快,房价下跌压力趋缓,但从监测的35个典型城市的库存和销售情况看,去化周期仍偏大,处于高位盘整状态。
    35城楼市住宅 需消化近16个月
    上海易居14日发布的报告显示,截至11月底,35城新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。当月,35城新增供应量大于新增成交量,部分未消化的新增供应转化成为库存。
    从城市分布情况看,一线城市库存在连续8个月环比增长的基础上,10月出现环比下跌,但11月重新微增,总体仍属高位振荡格局;二线城市库存总体呈波浪式上升态势,库存需盘整;三线城市库存保持振荡上行态势,库存环比小幅增长。
    此外,11月35城新建商品住宅存销比为15.8个月,意味着市场需要用15.8个月才能消化完这些库存,而10月的存销比为16.7个月,说明11月去库存速度有所加快。鉴于各类救市政策的效应在积极释放,存销比正继续下滑,预计12月该值将继续下行,年度存销比将呈现倒U型走势。
    中原地产有关专家表示,据中原地产监测的40城数据,11月新建住宅合计成交面积环比上升8%,保持了连续5个月环比上升的势头,同比上升7%,市场成交量已达到近4年的高位水平。但不可忽视的是,各地市场并非集体回暖,市场分化依然存在。
    房企冲刺销售任务 时间所剩无几
    事实上,为了完成年度销售任务,各大房企都加入了营销大战。一方面,老牌房企方兴、远洋等牵手互联网跨界合作,倾集团之力推出上亿元甚至高达5亿元的跨界促销活动;另一方面,碧桂园等传统房企开始在全国多个项目搞年底促销。
    然而,尽管开发商想尽办法降价卖房,但从截至12月10日33家上市房企公布的11月销售额来看,除恒大、绿城中国提前完成年度任务,万科、富力、佳兆业与合景泰富完成接近九成销售目标外,恒盛等企业仅完成了年度任务的四成以下,有25家房企完成年度任务不足九成。这预示着房企整体完成年度销售目标的概率将非常低,其中超过19家目标完成率不足85%的企业已基本不可能完成年度任务。
    对此,有专家认为,房企整体全年业绩完成情况与去年相比仍有一定差距,既然前期业绩完成情况不理想,年末借窗口期推盘抢收的意愿会比较强,优惠力度或将有所加大。
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