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一线城市房价,全面反弹 楼市整体呈现趋稳回暖态势

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  汴梁晚报  2015-5-22 8:49:30
    一线城市房价上月全面反弹,楼市回暖明显。业内人士分析认为,随着利好政策的不断释放,房价将回归平稳状态。
    国家统计局5月18日发布70个大中城市住宅销售价格上月变动情况。与上月相比,价格上涨的城市有18个,而1月至3月环比上涨的城市分别为两个、两个和12个。
    新住宅综价环比上涨
    与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有48个,持平的有4个。最高涨幅为深圳的1.8%,最低为广东惠州下降0.7%。其中,北京上涨0.8%,上海上涨0.7%,温州上涨0.7%,广州上涨0.4%。
    二手住宅价格环比上涨的城市相对更多。与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的有34个,上涨的有28个,持平的有8个。上涨幅度较大的是北京,为2.1%。
    同比来看,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有69个,上涨的为深圳,上涨幅度为0.7%;二手住宅价格下降的有69个,上涨的为深圳,上涨幅度为2.8%。
    刘建伟认为,绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着部分城市房价环比上涨,4月房价同比降幅总体略有收窄。其中,新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个,比上月增加12个;二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个,比上月增加11个。
    有望回归平稳态势
    当前,城市间分化仍是房地产市场的重要特征。刘建伟说,分城市看,分化仍较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。
    与房地产有关的财税金融政策连续出台,成为楼市回暖的重要背景。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前,开发商的资金链仍非常紧张,从全国范围来看,短期内不具备房地产市场出现较大幅度涨价的条件。
    数据显示,今年1月至4月,全国房地产开发投资同比增长6%,增速比前3月回落2.5个百分点。邓郁松特别提到,随着销售量的稳中有增,一些城市房价同比降幅进一步收窄甚至会出现转正的情况。他预计,到今年第三季度,随着去库存效应的不断累积,市场将有新的变化,总体回到比较平稳的阶段。但是,房地产开发投资不大可能再有较高的增长幅度。这也是房地产市场进入新发展阶段的基本特征。
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