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财政部:房企营改增方案进商讨阶段

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  中国房地产网  2014-3-25 8:49:31
    自去年末万科深陷“欠税门”后,有关清理房地产行业不合理税费的呼声不绝于耳。今年全国两会上,恒大集团董事局主席许家印更是炮轰房地产行业审批多、乱收费,并建议在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税来降低房价。2014年,房地产税收改革再次成为舆论焦点。
    3月13日,财政部对外公布的2013年营改增减税规模超过1400亿元,比上一年426亿元的规模高出近1000亿元。并透露财政部正在会同相关部门研究房地产业、金融业的试点方案,力争在“十二五”时期全面完成营改增的改革任务。
    财政部税政司相关人士告诉记者,关于房地产业实施营改增的具体时间表尚未确定,可能会在这批试点范围的行业内,税率或执行建筑业11%的标准。
    “房地产业原本的营业税税率为5%,如果按11%的增值税税率折算,很难预判房地产企业是不是真正减税。通过招拍挂购买的土地成本占到房企所有成本的1/2,而这部分是没办法从国家开具增值税发票的,这个进项税额能不能抵扣直接关系着房企缴纳增值税税负的轻重。”记者采访的多位行业人士均有这种看法。
    利弊共存
    如果对房地产行业实施营改增,对于交易环节比较复杂的房地产企业而言,是否会成为结构性减税的受益者?房价是否还有降价空间?
    深圳某会计师事务所罗副主任会计师给记者简单算了一笔账,假设开发商一套商品房卖100万元,其中土地成本50万元,建安成本30万元,以营业税计算就是100×5%+30×3%=14,以增值税计算就是100/(1+11%)×11%-30/(1+11%)×11%=7;假设开发商一套商品房卖200万元,其中土地成本100万元,建安成本70万元,以营业税计算就是200×5%+70×3%=12.1,以增值税计算就是200/(1+11%)×11%-70/(1+11%)×11%=12.9。
    “这就是说,当建安成本占到商品房售价比例较高时,房企每套房缴纳

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