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房价下行趋势明显或进入翻盘前夜

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  经济参考报  2011-7-20

    国家统计局日前发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个,持平的有14个。上半年,中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策,调控政策正在逐步升级,持续从严从紧。分析机构及业界相关人士预测,在房价调控目标尚未达成的背景下,未来政策难言放松,而整个房地产市场则已经进入变盘前夜。在限购令等多重政策影响下,近期各地住宅市场持续走低,楼市下行趋势日渐明显,下半年全国房价全面下降似成定局。


    楼市
    下行趋势明显
    数据显示,6月份新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过0.5%,涨幅比5月份缩小的城市有24个。
    与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有28个。其中,6月份同比涨幅在5.0%以内的城市有39个,比5月份增加了3个。
    在二手住宅市场中,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有19个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有36个。与去年同月相比,70个大中城市中二手住宅市场价格出现下降的城市有5个,比5月份增加了1个。整个6月份,涨幅出现回落的城市有24个。
    另外,记者了解到,2011上半年四大城市一二手住宅成交量同比下跌13%。在成交量普遍下滑的同时,一二手住宅比重亦发生明显的变化,今年上半年北京、广州和深圳二手住宅所占比重较去年上半年下降4至8个百分点。
    研究中心分析称“各地住宅成交量的变化差异与各地限购细则政策、执行尺度紧密相关。部分一线城市及二线中的发达城市,由于其投资性和外地购房比例相对较高,加之限购和限贷政策执行较为严格,有些甚至严于国家标准,因此市场成交萎缩尤为明显。”
    具体表现在

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