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房地产行业5月信托规模创新纪录

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  证券日报  2011-6-22
   用益信托最近公布的集合信托产品5月份的统计数据显示,信托公司对房地产市场的资金“扶持”又攀上了一个新的高峰,继4月份达到的248亿元的单月最高规模之后,5月份又打破4月份的记录,规模达到了256亿元的新高。
    平均期限收短
    两年期产品收益破十

    5月集合信托产品的平均收益率在上月大幅上升的基础上持续走高,平均期限持续下降。继4月份大于两年期集合信托产品的平均收益率“破十”之后,5月份两年期集合信托产品的收益率亦“破十”。同时,5月份信托产品的平均期限为1.84年,而今年前五月份的平均期限为1.9年,去年同期为1.98年。
    在各档产品中,1.5年期和两年期产品的平均收益率有所增加,主要得益于房地产信托产品收益的水涨船高,其中1.5年期产品成立40款,两年期产品成立数量58款,数量占比分别为18.96%和27.49%。但是,其中比较抢眼的是两年期产品,收益反常的超过了大于两年期产品的平均收益,达到了10.06%的预期。这也是集合信托在近两年第二次出现月度产品平均收益“破十”的情况。
    用益信托方面表示,在各档产品中,1.5年期和两年期产品的平均收益率有所增加,主要得益于房地产信托产品收益的水涨船高,而两年以上期限产品主要投资于基础设施领域,较稳健,故收益率有所下降。
    房地产信托规模再创新高
    用益信托的数据显示,本月集合信托市场成立的房地产信托规模256.46亿元,规模占比为44.98%。成立数量为70款,占比为23.41%。平均规模3.66亿元,平均期限1.75年,平均预期年化收益率9.85%。
    值得注意的是,房地产信托5月份的新增规模为256.46亿元,自从去年楼市调控以来,房地产信托的发行与成立大部分时间处于高位,但是今年5月份的成立规模仍然破了纪录。去年的单月最高成立记录为226.54亿元,比今年5月份还是少了30亿元。
    与4月份相比,5月份房地产信托成立数量降低了26%,但是成立规模却增加了4%,

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