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房价下行趋势明显或进入翻盘前夜

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  经济参考报  2011-7-20
,“今年各地实施严格限购后,二手房成交量出现连续低位。新房市场,由于开发商逐步加大降价促销力度,以价补量现象越来越多。”
    市场最新资料显示,深圳市一些二手房放盘报价当前出现2%至10%不等的减幅。一位当地分析人士指出,深圳的二手房市场目前正处于观望期,成交低迷才刚刚开头,“预计下半年 深 圳 二 手 房 整 体 价 格 水 平 将 有10%左右的下跌。”
    另外,北京住宅市场中以往较为活跃的通州地区,近期已经接连出现降价超过万元的楼盘项目。根据北京中原地产近期统计,去年10月以来,通州新增住宅供应8525套,目前签约率仅22%,为全市最低。当前通州楼市整体陷入低迷状态,不时有项目以特价房等形式开始降价。


    土地
    地价环比增速趋缓
    几乎与国家统计局同步,国土资源部下属中国土地勘测规划院在同一天发布《2011年第二季度全国主要城市地价监测分析报告》。
    报告称,在今年一季度的监测中,由于宏观经济、市场预期、通胀因素及楼市调控政策持续推进等综合作用,今年二季度商品住房交易量下降,交易价格有所松动。受此影响,各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、居住、工业地价环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%,较上一季度分别下降了0.56、0.27和0.30个百分点。
    在全国主要受监测城市中,超过六成城市综合地价环比增速较上一季度有所放缓,涨幅超过5.0%的城市仅有两个。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海全国三大区域综合地价环比增速均呈回落态势。其中南北两大热点城市北京、杭州居住地价降幅分别为0.58%和0.53%。而居住地价变化与综合地价状况基本保持了一致。
    中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉《经济参考报》记者“相比以往数据,二季度全国主要城市地价之所以成交价格增速趋缓,是因为地价与房价向来联系紧密且相互作用。而二季度房价可以从统计局的数据中体现出来。”
    分析人士指

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