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房价下行趋势明显或进入翻盘前夜

http://kf.zyloushi.com/  楼市资讯  经济参考报  2011-7-20
出,根据全国城市地价动态监测组数据,上半年持续收紧的调控政策是迫使地价涨幅回调的主要因素。预计下半年,随着紧缩性政策细化和新一轮限购令落实、货币信贷常态回归,各主要城市居住地价将总体趋稳。


    调控
    未来持续从紧从严
    陈俊称,“房价和地价的走势受当前调控政策影响巨大,但调控效果则最终取决于当地政府的执行力度和来自上层的监管力度。未来房价下行已成定局,但具体下降幅度则需要对未来政策落实情况进一步观察。”
    伴随国务院新一轮调控政策“国八条”的实施,半年间,各部委和地方政府积极跟进,先后出台了一系列细化的调控政策和配套政策。央行今年以来连续6次提高存款准备金率,并接连几次加息,5年以上人民币贷款基准利率已经超过7%。
    另一方面,近期国家部委连续在各种场合强调,房地产调控绝不能放松。刚刚出台的“国五条”要求针对部分房价上涨扩快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
    限购和连续加息对楼市影响明显,市场成交量迅速下滑,普通购房者也开始期待房价出现更明显的下降。根据中原地产对22个城市的调研数据显示,在各地实施限购前后,有15个城市外地购房者比重均有下滑。其中,北京、厦门、福州、杭州的外地购房者分别由限购前的40%、70%、50%、50%降为25%、40%、10%和30%。
    胡景晖进一步分析称,“下半年,全国实施‘限购’的城市将达到百个左右,房地产市场上的投资投机需求将受到进一步挤压,随着全国范围内‘限购’政策的深入执行,下半年全国房价将出现普遍下降。”

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